在“毕业季”的带动下，租赁市场继续表现良好。
中指研究院发布的数据显示，今年8月，全国50个城市住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，连续3个月上涨。其中，一线城市住宅平均租金环比上涨0.23%，自今年3月以来，已保持连续6个月上涨。
住房租赁市场具有显著的季节性波动特征。从历年走势看，3月的“返工潮”和6-8月的“毕业季”是全年住房租赁需求的传统旺季。近期租金上涨的局面，即由“毕业季”的需求带动。
具体到城市来看，产业基础扎实、优质教育资源集中的一线城市与强二线城市，对就业人口的吸引力更足，租金也更具韧性。
长期以来，京沪深三个一线城市的租金水平领跑全国。近几个月，这三城的租金涨幅也保持领先。但进入8月，北京住宅租金环比转跌，一线城市租金的整体涨幅也在收窄，凸显出毕业季支撑效应减弱后，租金上涨动力有所放缓。
住房租赁事关民生福祉。分析人士指出，随着房地产市场进入存量时代，供应端总体充裕，加之各项政策措施趋于完善，租赁市场总体将呈平稳发展态势。但在季节性波动特征继续存在的同时，城市之间的分化也将愈加明显。
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